Думаю что многие из вас слышали про возможность купить дом на Сицилии или в других регионах Италии за 1 евро, заманчивое предложение, не так ли? И это не шутка и не розыгрыш – дома действительно можно купить, даже гражданам России.
Однако, как часто бывает, дьявол кроется в деталях, и прежде чем бросаться в погоню за мечтой о летнем домике в Италии, стоит рассмотреть несколько подводных камней, которые могут оказаться на пути.
Я лично участвовал в данной инициативе, хоть по итогу и не купил дом
Содержание
История инициативы “дом за один евро”
Впервые данная инициатива была запущена на Сицилии в 2010 году в Салеми (Salemi), небольшой деревне в провинции Трапани (Trapani). Мэром Салеми в то время был бывший искусствовед Витторио Сгарби, который решил выставить на продажу несколько заброшенных домов по цене 1 евро для восстановления исторического центра деревни. К сожалению, первая инициатива продажи домов за один евро провалилась из-за того, что дома были слишком старыми и разрушенными.
Однако несмотря на провал, идея реновации заброшенных домов и привлечения новых людей (и их капитала) в небольшие города, пришлась по душе управленцам Сицилии и вскоре подобные программы открыли и другие города. Среди первых и самых значимых городов были Ганджи (Gangi) и Самбука (Sambuca di Sicilia). По большей части именно Gangi популяризовал данную инициативу в Италии и за её пределами.
Из Сицилии идея продажи домов за один евро распространилась на другие муниципалитеты Италии с целью привлечения иностранцев в деревни, население которых постепенно убывает.
Как это работает
Дома за 1 евро являются частной собственностью, от которой хотят избавиться владельцы, чтобы избежать уплаты налогов и сборов. В большинстве случаев речь идет о зданиях в аварийном состоянии или с опасностью обрушения, требующих капитального ремонта или реконструкции. Иногда в список попадают и дома в довольно неплохом состоянии, однако такие дома долго не задерживаются.
Владельцы недвижимости выражают коммуне готовность продать свои объекты по символической цене 1 евро. Администрация города выступает гарантом законности сделки, которая по итогу заключается между частными гражданами.
Покупатель, участвующий в проекте “Дома за 1 Евро”, обязан выполнять следующие обязательства:
- Разработать и согласовать с администрацией проект реконструкции объекта в течение установленного периода, определенного муниципалитетом (как правило, 1 год) с момента покупки недвижимости.
- Оплатить нотариальные расходы на регистрацию, перевод прав собственности и учет в кадастре.
- Начать строительные работы в установленный срок после получения всех необходимых разрешений от муниципалитета.
- В качестве обеспечения надлежащего выполнения работ со стороны покупателя муниципалитет требует заключения страховки на сумму пределах от 3 000,00 до 5 000,00 евро. Эта страховка истекает по завершении работ, обычно через 3 года.
- Большинство муниципалитетов требуют прислать мотивационные письма, в которых потенциальный покупать должен описать себя и свою мотивацию к покупке дома.
- Многие муниципалитеты (чтобы удостовериться в серьезности покупателя) требуют, чтобы заинтересованные лица посетили муниципалитет перед покупкой и лично ознакомились с домами.
Состояние домов за 1 евро
Большинство домов, предлагаемых за 1 евро, требуют серьезного ремонта. Дыры в стенах, полу и крыше – обыденная история. В некоторые дома вас даже не пустят для осмотра из опасений за вашу жизнь.
Неплохие варианты встречаются редко и чтобы урвать дом в сносном состоянии нужно быть готовым мониторить сайты всех провинций участвующих в инициативе на предмет появления новых вариантов. Ещё лучше – договориться с муниципалитетами чтобы они присылали вам новые варианты до появления их в общем списке, однако для такого варианта потребуется побывать в этих городах и познакомиться с представителями муниципалитетов вживую.
Стоимость дома за 1 евро
По итогу дом з 1 евро обойдётся вам намного дороже, вот список из необходимых трат”
Оплата нотариуса
Любая покупка недвижимости в Италии невозможна без участия нотариуса. Нотариус при это берёт процент от кадастровой стоимости, которая как я думаю вы уже догадались, намного выше чем 1 евро. 2000-5000 евро в зависимости от дома.
Оплата секретариата либо риелтора
Дома вам будет показывать представитель администрации и/или местный риелтор. Их услуги не бесплатные (конечно если вы ничего не купите то денег с вам не возьмут). 300-500 евро в зависимости от города.
Страховка
Страховку требуют для подтверждения ваших намерений (будто 5000 евро нотариусу не является достаточным подтверждением). Страховка на 5000 евро будет стоить около 200 евро.
Составление кадастрового плана
Зависит от города, техника и дома. 700-1500 евро
Налоги
Зависит от дома и региона, 300-500 евро в год.
Проект реставрации
Для реставрации дома вам потребуется проект от аккредитованной компании, который затем нужно будет согласовать с муниципалитетом. Всё как у нас. 1500-2000 евро
Собственно реставрация
В зависимости от состояния и размера дома на реставрацию вам потребуется не менее 10000 евро. И это если большую часть работ выполнять самому или с помощью семьи/друзей (читай бесплатная рабсила). Реставрацию силами Итальянских строителей можно считать от 500 евро за м2.
Итоговая стоимость дома за 1 евро
Складывая все вышеописанные траты, дом за 1 евро обойдётся вам не менее чем в 15000 евро. Это при условии что вам повезёт найти дом в неплохом состоянии да и в целом не будет проблем в процессе покупки и реставрации. Более реальной кажется сумма в 30000 евро и это будет дом без отделки и мебели. Кроме того, в этой сумме не учтены затраты на полёты в Италию в процессе выбора и покупки дома, а их будет не один и не два.
Стоит ли покупать дом за евро на Сицилии?
Если рассматривать покупку как интересный проект-авантюру – конечно стоит. В процессе покупки и реставрации дома вы познакомитесь со многими жителями города, при желании частично выучите Итальянский язык и по итогу сможете стать если не местным, то хотя-бы не чужаком по соседству.
Если вам просто нужен домик в Итальянской деревне – проще купить готовый. Вот пример дома площадью 120м2 в Ганджи за 35000 евро. Заезжай и живи, даже ремонт неплохой.
Я лично участвовал в данной инициативе, хоть по итогу и не купил дом. Здесь можно прочитать мою историю выбора дома за 1 евро в Ганджи – https://prian.ru/pub/38575.html
